תחום המקרקעין מהווה אחד מתחומי הליבה המרכזיים של משרד עורכי דין אלי נקווה ושות', והוא מטופל בגישה מקצועית, מדויקת ויסודית, המבוססת על ניסיון מעשי בליווי עסקאות נדל"ן מורכבות ועל הבנה מעמיקה של ההיבטים המשפטיים, התכנוניים, הכלכליים והמיסויים הכרוכים בכל עסקה.

​

עסקת מקרקעין אינה רק פעולה משפטית טכנית, אלא מהלך בעל השלכות רחבות ומשמעותיות עבור הצדדים המעורבים בה. לעיתים מדובר באחת העסקאות הכלכליות הגדולות והמשמעותיות ביותר בחייו של אדם או גוף עסקי. משום כך, משרדנו מקפיד על ליווי משפטי יסודי ומקיף בכל שלבי העסקה – החל משלב הבדיקות המקדמיות, דרך ניהול משא ומתן ועריכת ההסכמים, ועד להשלמת רישום הזכויות והעברת הבעלות בפועל.

​

המשרד פועל מתוך תפיסה של מניעת סיכונים, תכנון משפטי מוקדם וניהול נכון של העסקה, תוך הקפדה על הגנה מלאה על זכויות הלקוח והשגת התנאים המשפטיים והמסחריים הטובים ביותר עבורו.

 

ליווי עסקאות מכר ורכישה

משרדנו מלווה רוכשים ומוכרים בעסקאות מקרקעין פרטיות ומסחריות, לרבות רכישה ומכירה של דירות יד ראשונה מקבלן, דירות יד שנייה, בתים פרטיים, מגרשים, נכסים להשקעה ונכסים מניבים.

הליווי המשפטי כולל בין היתר ביצוע בדיקות מקדמיות מקיפות ביחס לנכס, בחינת מצב הזכויות בלשכת רישום המקרקעין, ברשות מקרקעי ישראל או בחברות משכנות, בדיקת קיומם של שעבודים, עיקולים, הערות אזהרה וזכויות צדדים שלישיים, וכן בחינת מצבו התכנוני של הנכס והיבטי תכנון ובנייה.

בנוסף, המשרד מנהל משא ומתן משפטי ומסחרי בשם הלקוח, מנסח ועורך הסכמי מכר מפורטים ומאוזנים, מטפל בהיבטי המיסוי הרלוונטיים לעסקה ומלווה את הלקוח עד להשלמת העסקה, העברת התשלומים ורישום הזכויות על שמו בלשכות הרישום הרלוונטיות.

 

בדיקות משפטיות ותכנוניות מקיפות

אחד השלבים החשובים ביותר בעסקת מקרקעין הוא שלב הבדיקות המקדמיות. משרדנו מבצע בדיקות עומק מקיפות לנכס, במטרה לזהות מראש סיכונים משפטיים, תכנוניים או כלכליים העלולים להשפיע על העסקה.

הבדיקות כוללות בין היתר בחינת התאמת הנכס להיתרי הבנייה שניתנו, איתור חריגות בנייה ככל שקיימות, בדיקת זכויות בנייה קיימות ועתידיות, עיון בתכניות בניין עיר החלות על הנכס והשלכותיהן על השימוש בו ועל שוויו הכלכלי.

בדיקות אלו מאפשרות ללקוח לקבל תמונה מלאה ומדויקת של מצב הנכס טרם ההתקשרות בעסקה, ובכך לצמצם סיכונים ולמנוע מחלוקות והפתעות עתידיות.

 

רישום זכויות והסדרת בעלות

המשרד מטפל בכל ההיבטים הנוגעים לרישום הזכויות והסדרת הבעלות בנכס, לרבות רישום הערות אזהרה, העברת זכויות בלשכת רישום המקרקעין, טיפול ברישום זכויות ברשות מקרקעי ישראל או בחברות משכנות, הסרת שעבודים ומשכנתאות, וכן השלמת רישום בית משותף במקרים הרלוונטיים.

ליווי זה מבטיח כי הזכויות בנכס יוסדרו באופן מלא וברור מבחינה משפטית, וכי הרישום הסופי ישקף בצורה מדויקת את זכויות הבעלות של הלקוח.

 

הסכמי שיתוף ופירוק שיתוף במקרקעין

במקרים בהם נכס מצוי בבעלות משותפת של מספר בעלי זכויות, קיימת חשיבות להסדרת מערכת היחסים המשפטית בין השותפים. משרדנו עוסק בעריכת הסכמי שיתוף המסדירים את אופן השימוש, הניהול והחלוקה של הזכויות בנכס בין הבעלים.

בנוסף, המשרד מייצג בעלי זכויות בהליכי פירוק שיתוף במקרקעין, בין אם בדרך של מכירת הנכס לצד שלישי ובין אם באמצעות חלוקה בין השותפים, תוך חתירה לפתרון יעיל והוגן המגן על זכויות הלקוח.

 

ליווי משפטי בנכסים מסחריים ומניבים

המשרד מעניק ליווי משפטי בעסקאות הנוגעות לנכסים מסחריים ומניבים, לרבות משרדים, חנויות, מבני מסחר ונכסים להשקעה.

במסגרת זו מטפל המשרד בעריכת הסכמי שכירות מסחריים, ניהול משא ומתן מול שוכרים, בחינת תנאי ההתקשרות והבטוחות, וכן בהיבטים רגולטוריים ומיסויים הרלוונטיים לפעילות העסקית בנכס.

הליווי המשפטי מותאם לאופי הפעילות העסקית של הלקוח ולמטרותיו הכלכליות, תוך שמירה על יציבות חוזית והגנה על האינטרסים המסחריים שלו.

 

מתכננים לבצע עסקת מקרקעין? זה הזמן לליווי משפטי מקצועי

עסקת מקרקעין היא צעד משמעותי המחייב בדיקה מקצועית, חשיבה משפטית מוקדמת וניהול סיכונים מוקפד. ליווי משפטי נכון כבר בשלבים הראשונים של העסקה עשוי למנוע מחלוקות עתידיות, לחסוך עלויות ולהבטיח את הצלחת העסקה.

משרד עורכי דין אלי נקווה ושות' עומד לרשות לקוחותיו בליווי אישי, מקצועי ומקיף בכל שלבי העסקה, מתוך מחויבות להבטיח כי העסקה תתבצע בצורה בטוחה, מסודרת ותוך שמירה מלאה על זכויות הלקוח.

פנו אלינו לקבלת ייעוץ משפטי וליווי מקצועי כבר מהשלב הראשון.